تم رؤية لافتة لشركة فريدي ماك في مقرها الرئيسي في 9 أكتوبر 2024 في تايسونز كورنر، فرجينيا.
كيفن ديتش | صور غيتي
قال بيل بولتي، المدير الجديد الذي تم تأكيده لوكالة التمويل الفيدرالية للإسكان، والتي تشرف على عمالقة الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك، إنه لن يتم خفض حد القرض المتوافق، أو القيمة القصوى للقروض التي ستشتريها وتضمنها الشركتان.
يتم حساب هذا الحد كل عام وفقًا لأسعار المنازل الحالية. ويبلغ الآن 806,500 دولار، بزيادة قدرها 39,950 دولار (أو 5.2%) عن عام 2024.
“لا توجد خطط للقيام بأي شيء يتعلق بحد القرض المتوافق”، قال بولتي يوم الثلاثاء.
لقد أشادت إدارة ترامب بخطط تقليص الحكومة الفيدرالية، وتوقع الكثيرون أنها ستعمل على تقليص حجم فاني ماي وفريدي ماك. تضمن عمالقة الرهن العقاري الغالبية العظمى من سوق الرهن العقاري البالغة قيمته 12 تريليون دولار في البلاد.
“الأشخاص المقربون من الأمر يرون أن تقليل حدود القروض يهدئ الشعبويين الذين يشعرون بالانزعاج لأن الحكومة تؤمن قروضًا عقارية بمليون دولار، بينما في الواقع هناك إمدادات كافية من رأس المال من البنوك وغير البنوك لدعم هذا النشاط”، قال إريك هاغن، المدير الإداري ومحلل تمويل الرهن العقاري في BTIG. “السؤال هو كم يجب أن ترتفع أسعار الفائدة للراغبين في الحصول على قروض ضخمة لدعم ذلك، وكل ذلك قد يكون حساسًا للغاية للتوقيت وأسعار الفائدة.”
تدير FHFA الشركتين منذ دخولهما تحت الوصاية عام 2008. مع التعيين الأخير لبولتي، كانت هناك تساؤلات تدور حول ما ينوي القيام به مع الشركتين بما في ذلك إذا كان سيتحرك لتقليل حدود قروضهما المتوافقة. قام بولتي بجولة داخل مكاتب فاني ماي وفريدي ماك الأسبوع الماضي ونشر على وسائل التواصل الاجتماعي فيديو لمكاتب فارغة ومكاتب وحتى الكافيتيريا.
في تقرير حديث صادر عن معهد كاتو ، وهو مركز أبحاث مقره واشنطن العاصمة ، تم دفع فكرة أنه يجب على الكونغرس تحديد محفظة التأمين الخاصة بإدارة الإسكان الفيدرالية للأسر الفردية للمشترين لأول مرة فقط.
“بالإضافة إلى ذلك ، يجب على إدارة الإسكان الفيدرالية تقليل قيمة حدود القروض المؤهلة لتأمين الرهن العقاري للأسر الفردية إلى (على الأكثر) الربع الأول من أسعار المنازل”، جاء في التقرير.
