عودة الطلب على المكاتب في مدينة نيويورك إلى طبيعته: هل حان وقت الاستثمار؟
عادت الطلبات على مساحات المكاتب في مدينة نيويورك أخيرًا إلى مستويات ما قبل الجائحة، مدفوعة بتدفق العمال الجدد بالإضافة إلى جهود أصحاب العمل لإعادة الموظفين الحاليين إلى المكتب.
خلال الربع الرابع، ارتفع الطلب على المكاتب في المدينة بنسبة 25% مقارنة بالعام السابق، وفقًا لشركة VTS التي تقيس الطلب من خلال جولات المستأجرين الجدد الفريدة للعقارات. هذه القياسات تعتبر مؤشرًا مبكرًا للإيجارات الجديدة.
قال نيك روميتو، الرئيس التنفيذي لشركة VTS، في بيان صحفي: “إن تحول مدينة نيويورك للعودة إلى العمل من المكتب يعكس الديناميات الثقافية والاقتصادية الفريدة للمدينة، خاصة في قطاعات المالية والتكنولوجيا.”
أصدرت شركة SL Green Realty Corp، وهي صندوق استثمار عقاري يركز على مكاتب وتجارة مانهاطن، نتائجها المالية الأسبوع الماضي. ورغم أنها لم تحقق توقعات الإيرادات، أشار المحللون إلى مزيد من التشديد في سوق المكاتب مع تسارع طلب الإيجار.
في مكالمة مع المحللين، أشار مارك هوليداي الرئيس التنفيذي لشركة SL Green Realty إلى أن مكتب إدارة الميزانية بالمدينة يتوقع حوالي 38,000 وظيفة جديدة تتطلب استخدام المكاتب بحلول عام 2025، معظمها ناتج عن قطاعات المالية وخدمات الأعمال وتكنولوجيا المعلومات.
قال هوليداي: “هذا يعني ملايين وملايين الأقدام المربعة من الامتصاص الجديد لكل واحد من هؤلاء الأشخاص؛ ومعظمهم ليسوا موظفين يعملون من المنزل”. وأضاف: “اجمع ذلك مع حقيقة أن الحضور الشخصي يرتفع كل شهر حيث تعود الشركات لاستدعاء الناس للعمل أربعة أو خمسة أيام في الأسبوع. نتوقع رؤية طلب قوي جدًا على مساحات المكاتب طوال عام 2025”.
كما أشار هوليداي إلى أن SL Green أنهت العام بمعدل إشغال بلغ 92.5% وتتوقع أكثر من 93% إشغال مؤجر خلال العام المقبل.
وقعت عملاق التكنولوجيا IBM مؤخرًا عقد إيجار لتوسيع مساحة مكتبه بمساحة 92,663 قدم مربع مع SL Green في One Madison Avenue ، مما زاد إجمالي مساحة IBM بالممتلكات لأكثر من 362,000 قدم مربع.
قالت جوان رايت ، نائب الرئيس الأول لـ IBM للتحول والعمليات ، في بيان: “إن توسيع مكتب IBM الرئيسي في One Madison Avenue يؤكد الالتزام الطويل الأمد لتعزيز قطاع التكنولوجيا في مدينة نيويورك وولاية نيويورك ، مع مساحة عمل نابضة بالحياة وتعاونية مصممة لجمع الموظفين والعملاء والشركاء معاً من جميع أنحاء العالم”.
تعتبر نيويورك الرابح الواضح في انتعاش سوق المكاتب ، لكن VTS تشير أيضًا إلى أسواق أخرى تتحسن. شهدت سان فرانسيسكو معدل نمو سنوي قدره 32% في الطلب ، وهو معدل نمو أسرع مقارنة بنيويورك رغم أنها بدأت بموقف أضعف بكثير. بينما شهدت سياتل وشيكاغو معدلات نمو تبلغ حوالي 15% لكل منهما حيث تتبنى الشركات هناك بشكل متزايد نماذج العمل الهجينة التي تتطلب وجوداً مستمراً داخل المكتب.
“تشير البيانات إلى أنه بينما تعود بعض الأسواق مثل مدينة نيويورك بسرعة إلى إعدادات المكتب التقليدية ، فإن الصورة الوطنية تعكس تقدمًا بطيئًا ولكن ثابتًا” قال رايان ماسييلو رئيس الاستراتيجية لدى VTS.
