انتعاش مبيعات المنازل في يوليو بعد 4 أشهر من التراجع: زيادة العرض بنسبة 20%
ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 1.3% في يوليو مقارنة بشهر يونيو، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.95 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كانت هذه أول زيادة بعد خمس أشهر من الانخفاض.
كانت المبيعات أقل بنسبة 2.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
شهدت المبيعات أكبر الزيادات في شمال شرق الولايات المتحدة، بينما ظلت ثابتة في منطقة الغرب الأوسط. كما ارتفعت الأسعار بشكل أكبر في شمال شرق البلاد.
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “على الرغم من الزيادة الطفيفة، لا تزال مبيعات المنازل بطيئة”. وأضاف: “لكن المستهلكين يرون بالتأكيد المزيد من الخيارات، وتحسنت القدرة على الشراء بسبب انخفاض أسعار الفائدة”.
تستند هذه المبيعات إلى عقود تم توقيعها على الأرجح في مايو ويونيو عندما كانت معدلات الرهن العقاري تتجاوز 7% على القرض الثابت لمدة 30 عامًا الشائع. بدأت المعدلات بالانخفاض في يوليو وهي الآن تدور حول 6.5%.
تشكل العروض النقدية بالكامل نسبة 27% من مبيعات يوليو، ارتفاعًا من 26% العام الماضي وأعلى بكثير من المعدل التاريخي.
استمر عرض المنازل المعروضة للبيع بالارتفاع خلال شهر يوليو. بنهاية الشهر، كان هناك حوالي 1.33 مليون منزل معروض للبيع، بزيادة قدرها 0.8% عن يونيو و19.8% أعلى مما كان عليه الوضع في يوليو 2023. وبالنظر إلى وتيرة المبيعات الحالية، يمثل ذلك عرضًا لمدة أربعة أشهر وهو أقل قليلاً مما كان عليه في يونيو.
ومع ذلك لم يساعد زيادة العرض على تهدئة أسعار المنازل؛ حيث بلغ متوسط سعر المنزل الموجود الذي تم بيعه في يوليو حوالي $442,600 بزيادة قدرها 4.2% عن العام السابق.
شكل المشترون لأول مرة نسبة 29% من المبيعات خلال شهر يوليو دون تغيير عن يونيو ولكن بانخفاض عن نسبة الـ30% التي سجلت في يوليو عام 2023. تاريخيًا يشكل هؤلاء المشترون ما يقرب من40 %من مبيعات المنازل لكن القدرة الشرائية تأثرت بشدة خلال السنتين الأخيرتين بسبب ارتفاع أسعار المنازل بسرعة وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
مع انخفاض الأسعار قليلاً الآن ، بدأ الطلب يرتفع مجددًا؛ حيث وجدت تقارير منفصلة صادرة عن شركة ريدفين للوساطة العقارية أن الطلبات لجولات وخدمات شراء أخرى زادت بنسبة4 %خلال الأسبوع الماضي لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ شهرين.
تصحيح: النسخة السابقة من هذه القصة أخطأت بتحديد إطار زمني لانخفاض مبيعات المنازل.
