تعديل جديد في قوانين الرهن العقاري قد يوفر للمالكين آلاف الدولارات في فواتير الطاقة!
في عمق تفاصيل اللوائح الفيدرالية، توجد تبديلة سياسية تبدو صغيرة، ولكن إذا تم تفعيلها، ستؤدي بشكل كبير إلى رفع معايير كفاءة الطاقة للمنازل الجديدة. مثل هذه الخطوة ستوفر لمالكي المنازل آلاف الدولارات على فواتير الطاقة الخاصة بهم وتدفع البلاد نحو تحقيق أهدافها المناخية. لكن بعد أشهر من الانتظار لرؤية ما إذا كانت الحكومة ستقوم بالفعل بتفعيلها، أصبح ثمانية من أعضاء مجلس الشيوخ الديمقراطيين غير صبورين وطلبوا يوم الاثنين من المنظمين اتخاذ إجراء.
“نحثكم على التحرك بسرعة لاعتماد معايير طاقة حديثة للمنازل الجديدة”، كما جاء في رسالة إلى وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان (FHFA)، والتي تم تقديمها حصريًا لـ Grist. الكيان المستقل الذي لا يعرفه الكثيرون يشرف على فريدي ماك وفاني ماي، أكبر داعمين للرهن العقاري في البلاد، وله السلطة لفرض الحد الأدنى من معايير الطاقة لتلك البرامج – التي تغطي مئات الآلاف من عمليات شراء المنازل الجديدة كل عام. هذا النطاق يعني أن أي معيار FHFA سيصبح فعليًا معيارًا وطنيًا بحكم الواقع.
حاليًا، لا تمتلك الوكالة أي معيار للكفاءة على الإطلاق ويريد السيناتورز – بما في ذلك كريس فان هولين من ماريلاند وبيرني ساندرز من فيرمونت وإليزابيث وارين من ماساتشوستس – أن يتغير ذلك. قالوا إن وضع متطلبات دنيا “سيدعم سوق الإسكان المستقر والفعال عن طريق تقليل الطاقة المهدرة وتحسين النتائج الصحية وتقليل التكاليف لكل من المستأجرين ومالكي المنازل عبر البلاد.” كما سيساعد وضع الإرشادات أيضًا في تقليل الانبعاثات المسببة للاحتباس الحراري ويساعد في حماية الأسر من آثار الطقس القاسي.
يؤكد المدافعون أن العديد من المنازل الجديدة أقل كفاءة في استخدام الطاقة مما يمكن أن تكون عليه، مما يؤدي إلى ارتفاع فواتير الخدمات التي تؤثر بشكل خاص على الأسر ذات الدخل المنخفض. ويقولون إن السبب هو أن عدد قليل فقط من الولايات تتطلب بناء المنازل الجديدة وفقًا لقانون الحفاظ على الطاقة الدولي الحالي (IECC)، الذي تم تحديثه آخر مرة في عام 2021. معظم الولايات تلتزم بإصدارات قديمة للقانون وبعض الولايات ليس لديها متطلبات على الإطلاق.
“الكثير جدًا من العائلات الأمريكية تعاني بسبب ارتفاع تكاليف فواتير الطاقة الخاصة بها”، قال فان هولين لـ Grist. “تحسين كفاءة طاقة المنزل سيساعد في خفض تلك الفواتير، ويمكن لوكالة FHFA أن تلعب دوراً رئيسياً في توفير المال لكلٍّ مِن مالكي المنازل والمستأجرين عن طريق اعتماد معيار طاقة أدنى للعقارات الجديدة المبنية باستخدام الرهون العقارية المدعومة بواسطة Enterprise. أقدر التزامات FHFA السابقة لاتخاذ هذا الإجراء والآن حان الوقت لهم للوفاء بذلك حتى نتمكن من تمهيد الطريق لمزيدٍ مِن الإسكان الفعال اقتصاديًا وكفء للطاقة عبر هذا البلد.”
تعود أصول IECC إلى أواخر التسعينيات ورغم اسمه إلا أنه يُستخدم بشكل أساسي داخل الولايات المتحدة. ينظم القانون عوامل الحفاظ على الطاقة مثل العزل وكفاءة النوافذ وإغلاق الهواء. يتم مراجعة القانون كل ثلاث سنوات ويمثل الإصدار لعام 2021 تحسيناً بنسبة حوالي 40 بالمئة مقارنةً بإصدار 2006. كما يُعتبر IECC أساساً لمعايير أكثر صرامة مثل برنامج Energy Star الفيدرالي.
“هذا ليس بناءً أخضر عدوانيًا”، قال لويل أونغار، مدير السياسة الفيدرالية لمجلس الاقتصاد الأمريكي للطاقة الكفوء غير الربحي الذي يدفع باتجاه تغيير FHFA. “هذا مقصود كنقطة انطلاق يمكن للبناة عبر البلاد القيام بها.”
رفضت وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان طلب Grist لإجراء مقابلة رسمية ولم تجب عن الأسئلة حول ما إذا كانت ستعتمد معايير كفاءة الطاقة لبرامج الرهن العقاري الخاصة بها ومتى سيكون ذلك.
هذا الربيع ، قامت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) ووزارة الزراعة الأمريكية (USDA) بإنهاء تحديث طال انتظاره للحد الأدنى لبرامج الرهن العقاري الخاصة بهما ، والذي كان يعتمد على أحدث المعايير الدولية . وفي نفس الوقت تقريباً ، قالت FHFA للكونغرس إنها تفكر بخطوة مماثلة وأن قرارا كان متوقعا بحلول نهاية الربع الثاني – وهو الموعد النهائي الذي مر عليه عدة أشهر.
لا يعرف معظم الأمريكيين أن أكبر قانون للمناخ يساعد البيئة
وفق تقديرات HUD و USDA ، فإن التغييرات التي تطرأ عليها ستكون لها تكلفة أولية تبلغ حوالي 7200 دولار لكل منزل ولكن توفر حوالي 950 دولار سنويًا فيما يتعلق بتكاليف الخدمات وحوالي 15000 دولار خلال فترة رهن عقاري مدته 30 عامًا . سيكون لتغيير FHFA تأثير مشابه ولكن بنطاق أوسع بكثير حيث تدعم Fannie و Freddie أكثر بكثير نصف الرهون العقارية لأكثر مِن مليون منزل جديد يتم بناؤه كل عام .
< p > “الفقر الطاقي هو مشكلة حقيقية” ، قالت آليس كوهن ، محامية كبيرة بمركز القانون الوطني للمستهلك . “لا معنى لبناء مبان جديدة تؤدي إلى زيادة تكاليف الخدمات وتضمن دفع الناس أكثر مما ينبغي مقابل الكهرباء.”
< / p >
< p > التأثير البيئي لمعيار حديث لوكالة FHFA قد يكون هائل لأنه يمكن أن يقلل استهلاك المنزل للطاقة بمعدل الثلث تقريباً.
< / p >
< p > “إنها صفقة كبيرة” ، قال أونغار مضيفا أنه بمرور الوقت ومع زيادة عدد المنازل الجديدة ضمن المخزون السكني فإن فوائد المعايير الأكثر صرامة لكفاءة وكالة FHFA البيئية والمالية ستزداد فقط . تقدّر منظمتهم أنه بحلول عام 2050 سيؤدي الانتقال إلى أحدث المعايير الدولية إلى توفير حوالي 194 مليون طن متري مِن انبعاثات ثاني أكسيد الكربون — أو < a href = " https: // www.epa.gov / energy / greenhouse-gas-equivalencies-calculator # results "> ما يعادل استهلاك نحو22 مليار جالون غازoline
.< / a >
< / p >
< p > ومع ذلك يعارض البعض اعتماد وكالةFHFA معيارا .
.< / p >
< p > لقد جادلت الجمعية الوطنية لبناة المساكن وهي واحدةٌ مِن أكبر جمعيات التجارة بالولايات المتحدة بأن هناك “ < a href = " https: // www.nahb.org/news-and-economics/press-releases/2024/05/rush-to-build-new-homes-to-2021-iecc-exacerbates-affordability-crisis-nahb-tells-congress "> اندفاع ” يتطلب بناء مساكن جديدة لتلبية IECC لعام2012 سيؤدي الى زيادة غير معقولة بالتكاليف الأولية والتي سوف تفاقم أزمة الإسكان بأسعار مناسبة . رفضت المنظمة طلب إجراء مقابلة مع Grist لكن < a href = " https: // www.nahb.org/news-and-economics/pres s-releases /2024 /05/rush-to-build-new-homes-to-2021-iecc-exacerbates-affordability-crisis-nahb-tells-congress ">في بيان صحفي صادر عن مايو الماضي
, قال ممثلهم شاون وودز إن فرض أحدث معيار “سيعمل كمثبط لإنتاج المساكن وهذا سيكون له تأثير تسلسلي علي بقية الاقتصاد حيث سينخفض عدد الوظائف وخيارات السكن وزيادة تكاليف السكن وانخفاض قاعدة الضرائب”.
.< / a >
