تسوق لشراء منزل يمكن أن يكون تجربة مرهقة. تم بيع أكثر من أربعة ملايين منزل في عام 2023 وحده؛ وقد تضاعف عدد المنازل المعروضة للبيع ثلاث مرات في السنوات الأخيرة. قد تكون الرحلة من الحصول على الموافقة المبدئية من مقرض الرهن العقاري إلى شراء المنزل فعليًا طويلة ومرهقة، حيث يرى بعض الباحثين عن المنازل عشرات المنازل على مدار سنوات دون نجاح في الشراء.
قد يرتبط جزء من هذا بتوقعات غير واقعية تزرعها برامج تلفزيون الواقع العقاري. ولكن أحيانًا تجعل قائمة العقارات المنزل يبدو مثاليًا، لكن عندما تصل إلى عرض مفتوح، كل ما تراه هو علامات حمراء. الحقيقة هي أن قوائم العقارات هي عروض مبيعات مصممة لجذب اهتمامك بالعقار، وغالبًا ما تكون مضللة عمدًا، إن لم تكن خادعة تمامًا. إذا كنت تستطيع اكتشاف قائمة ليست مبنية على الواقع على الفور، يمكنك تجنب الكثير من المتاعب. إليك بعض العلامات الحمراء التي تشير إلى أن قائمة المنزل التي تنظر إليها مبنية أكثر على الخيال منها على الواقع.
عبارات محددة
عند قراءة قائمة عقارية، من السهل الانغماس في العبارات الجذابة وتجاهل أي شيء يبدو وكأنه مصطلحات فنية. ولكن هناك بعض العلامات الحمراء الواضحة التي تخبرك أنك تنظر إلى ما يُعرف بـ “قائمة كاذبة”، وهو مصطلح يستخدم في عالم العقارات لوصف قائمة لها صلة ضئيلة بالواقع للمنزل:
-
اختصارات. أحياناً يقوم وكلاء العقارات بإدراج عبارات “تغطية نفسك”، وهي لغة تهدف للعمل كإخلاء مسؤولية لن يلاحظها الأشخاص خارج الصناعة. هذه عادةً ما تكون اختصارات مثل BATVAI (وكيل المشتري للتحقق من جميع المعلومات) وIDRBNG (المعلومات تعتبر موثوقة ولكن غير مضمونة). إذا كانت هناك شكاوى حول دقة القوائم في أي وقت، يمكن للوكيل الإشارة إلى تلك الاختصارات كدليل أنهم كانوا صادقين بشأن الخيال الموجود بالقائمة.
-
لغة مضللة. غالباً ما تخفي قوائم العقارات الصفات غير المرغوب فيها للمنزل وراء لغة خادعة. إذا رأيت عبارات مثل “مريح” (ترجمة: صغير)، ”محافظ عليه جيداً” (ترجمة: قديم وغير مُحدث)، أو ”مصنوع حسب الطلب” (ترجمة: ستقوم بإزالة خيارات التصميم الغريبة للمالك الحالي لمدة سنوات)، كن مشبوهًا بشأن القائمة بأكملها. الوكيل الصادق سيذكر ببساطة أن المنزل صغير أو يحتاج إلى عمل.
تخمين الضرائب
You can never rely on the property tax information in a real estate listing, period… [continue with the rest of the article in Arabic]
