كيف اشترينا منزلنا الأول: قصة مسوق محتوى ومقاول حكومي في ساوث كارولينا
مرحبًا بكم في “كيف اشتريت منزلي الأول”، سلسلة من Lifehacker حيث أسأل أشخاصًا حقيقيين عن كيفية إتمامهم صفقة شراء منزلهم الأول. هذا الأسبوع، تحدثت مع مارك (مسوق محتوى) حول كيفية تنقله وزوجته (مقاول حكومي) خلال عملية شراء المنزل للمرة الأولى، وكيف يمكنك أن تسير على خطاهم.
أولاً، دعونا نتعرف على مشتري المنزل
إليك ما يجب معرفته عن مارك وزوجته:
- العمر: 38 عامًا (في ذلك الوقت)
- الموقع: تشارلستون، ساوث كارولينا
- الحالة الاجتماعية: متزوج
- دخل الأسرة: مسوق SEO/محتوى ومقاول حكومي، 220 ألف دولار
الآن، دعونا نلقي نظرة على تكاليف شراء المنزل
يشارك مارك تفاصيل تكلفة منزله الأول:
- سعر المنزل: 545,000 دولار
- دفعة أولى: 70,000 دولار
- تكاليف الإغلاق: 19,000 دولار
- تكاليف الانتقال: حوالي 4,000 دولار (مع مساعدة من عائلة الزوجة)
- مدفوعات الرهن العقاري: 3,400 دولار شهريًا
- التأمين/الضرائب: 500 دولار شهريًا
- مدة القرض: ثابت لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة قدره 5.75%. كان محظوظًا لأنه قفل السعر عندما انخفضت المعدلات في بداية العام الماضي.
الآن إليكم أسئلتي وأجوبتي مع مارك حول تفاصيل تأمين منزله الأول في السوق الحالية.
كيف اقتربت من تحديد ميزانية وقرار كم منزل يمكنك تحمله؟
نظرنا إلى ما يمكننا تحمله من مدفوعات شهرية دون تغيير نمط حياتنا بشكل كبير وعملنا عكس ذلك. ربما ليست هذه هي الطريقة الأفضل للقيام بذلك، فقط لأن الآلات الحاسبة عبر الإنترنت لا تعكس الأمور مثل الضرائب والتأمين بشكل جيد. لكن الأمر بدا أكثر واقعية من إقناع أنفسنا بأن بإمكاننا فجأة أن نصبح مبذرين تمامًا لتمديد ما يمكن أن نتحمله.
ماذا يجب أن يعرف المشترون لأول مرة عن الرهون العقارية؟
من تختاره كموظف رهن عقاري يعتبر أكثر أهمية مما تختاره كسمسار عقارات. عملية الحصول على الرهن العقاري معقدة للغاية (وأقل متعة بكثير) مقارنة بالتسوق لشراء منزل، ومن الضروري وجود شخص يعرف عمله ويمكنه شرحه لك بطريقة مفهومة. الجيدون سيردون على مكالمات الهاتف في جميع ساعات الليل للإجابة عن الأسئلة (على الرغم من أنه لا ينبغي عليك فعل ذلك فعلياً)، وسيكونون صادقين بشأن وضعك المالي.
كم نسبة دخلك التي تذهب نحو رهنك العقاري؟
حوالي 19% من إجمالي دخلنا. إذا كان عليّ التخمين، سأقول حوالي 30–35% من صافي دخلنا.
ما هي التكاليف غير المتوقعة التي ظهرت؟
لا ينبغي اعتبار الضرائب والتأمين “غير متوقعين”، لكنهما يمكن أن يزيدا مدفوعاتك الشهرية بسرعة كبيرة. وعلى الرغم من أنه كان حظاً خالصاً أن كلٍّ من سمسار العقارات وموظف الرهن لدينا كانوا أشخاص رائعين، إلا أنه يجب على الآخرين معرفة أنك لديك الحق تمامًا في الانسحاب إذا لم تعجبك طريقة معاملتهم لك.
ماذا كنت ستفعل بشكل مختلف؟
كان هناك عدة مرات خلال جنون عاميّ 2021 و2022 عندما كنا سننتهي بمنزل أكبر وفي موقع جيد أو أفضل لو أننا قدمنا عرضاً أعلى قليلاً. بالطبع هناك فضيلة في وجود ميزانية والالتزام بها، لكن السوق لا تهتم بما تعتقد أنه “يجب” أن يكلف المنزل. إذا وجدت واحداً تريده ويمكنك حقًا تحمل تكلفته لشرائه، ادفع ثمنه.
ما النصائح التي لديك للمشترين لأول مرة الآخرين؟
الأمر صعب لأن هذا السوق مختلف تمامًا عن الذي تعاملناه قبل بضع سنوات. إليكم بعض النصائح التي ينبغي أن تنطبق على معظم الناس:
- لا تتجاهل منزل بسبب أمور تجميلية بسيطة؛ فأنت نادرًا ما تنظر إلى الخارج الخاص بمنزلك بنفسك.
- إذا استطعتَ ، قم بزيارة المنزل مرة أخرى عندما تمطر؛ الفيضانات مشكلة حيث أعيش.
- لتحديد مدى ملاءمة الموقع لك بخلاف التنقل للعمل ، قم بالسير أو القيادة حول المنطقة وابحث عن الأماكن المفضلة لديك.
- اشترِ منزلاً يتناسب مع نمط حياتك الحالي والقريب وليس نسخة بعيدة منك.
- لا تتخلى عن أي شروط معتادة؛ التخلي عن شيء مثل الفحص هو أمر سيء جدًا بالنسبة لمنزلك الأول بالنظر إلى مقدار المال الذي تنفقه عليه.
كم استغرق منك وقت عملية شراء المنزل بالكامل بدءً وانتهاءً؟
تقنيًّا ، كانت الفترة الزمنية حوالي عامين . لقد بدأ بحثُنا بسوء حظٍ عامَيْنِ حين كانت السوق مجنونة بمعدلات فائدة منخفضة ومستثمرين نقديين يسعون للاستفادة من ارتفاع الأسعار . ولكن بمجرد استقرار قرار الشراء لدينا ، كانت العملية سريعة للغاية ، ربما بين40 -45 يوم .
اسم مستعار للحفاظ على سرية الموضوع.* تم تحرير هذه المقابلة قليلاً لتوضيح المعنى .
ملاحظة أخيرة للقراء: عند الحديث عن شراء منزل أحد أكبر التحديات هو معرفة بالضبط مقدار المال الذي يمكنك تحمله بشكل منطقي . وعندما تقوم بأبحاثكَ وتجد مثلاً مهندس عمره24 عاماً يعيش في ميريلاند أو قسا شاب يعيش في أوهايو فإنه يكون محبطا رؤية الحلول عبارةعن أحجام قروض أو أساليب حياة يصعب عليك الارتباط بها . أفهم ذلك . لذا إن كنت ترغب بمشاركة تجاربكَ عند شراء منزلكَ الأول اترك تعليق أدناه . قد تتمكن مساعدتنا لرسم صورة أوسع لما يبدو عليه التنقل داخل سوق الإسكان هذه الأيام – خاصة بدون ثروة جيلية .
