قفزة غير متوقعة في مبيعات المنازل في فبراير: كيف تتحدى السوق ارتفاع أسعار الفائدة؟
مبيعات المنازل المستعملة في فبراير ارتفعت بنسبة 4.2% مقارنة بشهر يناير، لتصل إلى 4.26 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسمياً، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان المحللون في الصناعة يتوقعون انخفاضًا بنسبة 3%.
كانت المبيعات أقل بنسبة 1.2% مقارنة بفبراير من العام الماضي.
هذا العدد يعتمد على عمليات الإغلاق، لذا فإن العقود الموقعة في ديسمبر ويناير، عندما كانت معدلات الرهن العقاري ترتفع وتبقى لفترة قصيرة في نطاق 7% على مدى الثلاثين عامًا الماضية. المعدلات اليوم تتراوح بين 6%.
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “المشترون بدأوا يدخلون السوق ببطء”. وأضاف: “لم تتغير معدلات الرهن العقاري كثيرًا، لكن المزيد من المخزون والخيارات يحرر الطلب المكبوت على الإسكان”.
كانت المبيعات أعلى سنويًا فقط في الفئات السعرية الأعلى التي تزيد عن 750,000 دولار. بينما انخفضت المبيعات حول السعر الوسيط بنسبة 3% مقارنة بالعام الماضي.
بلغ المخزون بنهاية فبراير حوالي 1.24 مليون وحدة، بزيادة قدرها 17% عن العام السابق، لكنه لا يزال يمثل فقط إمدادًا لمدة ثلاثة أشهر ونصف عند وتيرة المبيعات الحالية. يُعتبر إمداد ستة أشهر متوازن بين المشترين والبائعين.
قال يون: “ما زلنا في حالة سوق ضيقة نسبيًا”.
هذا العرض الضيق يضغط على الأسعار أيضًا. كان متوسط سعر المنزل الذي تم بيعه في فبراير هو $398,400، بزيادة قدرها 3.8% عن نفس الوقت من العام الماضي. وهذا يعد رقمًا قياسيًا لشهر فبراير حيث شهدت جميع المناطق الجغرافية الأربعة زيادة في الأسعار.
بدأ المشترون لأول مرة العودة إلى السوق حيث شكلوا نسبة 31% من مبيعات فبراير مقارنة بـ26% قبل عام واحد. ومع ذلك، تراجع المستثمرون ليشكلوا فقط نسبة 16% من المبيعات بعد أن كانوا يشكلون نسبة 21% العام الماضي.
ومع ذلك ، ظلت مبيعات النقد ثابتة نسبيًا عند نسبة32 %من إجمالي المبيعات ، بانخفاض طفيف عن العام السابق . عادةً ما يفضل المستثمرون الدفع نقداً ، مما يشير إلى أنه بالنظر إلى انخفاض مبيعات المستثمرين ، فإن المزيد من مالكي المنازل يستخدمون النقد .
بينما كانت هذه المبيعات أعلى مما كان متوقعاً ، إلا أنها تعكس أكثر حالة السوق قبل شهرين بدلاً من الآن . وجدت دراسة منفصلة لوكلاء العقارات أجرتها شركة جون بيرنز للأبحاث والاستشارات أن أكثر من نصف المستجيبين أشاروا إلى أن سوق إعادة البيع هذا الربيع أضعف من المعتاد . وقد انخفض هذا المؤشر لإعادة البيع للمرة الأولى منذ أربعة أشهر .
وفقاً للتقرير الصادر عن جون بيرنز : “تظل تقييمات المبيعات الحالية ضعيفة ، حيث أفاد53 %من الوكلاء بأنهم شهدوا مبيعان أضعف مما هو معتاد . وهذا أفضل قليلاً مما كان عليه الحال قبل عام (56%) ولكنه أقل بكثير مما كان عليه الوضع خلال يناير (47%). القيود المتعلقة بالقدرة الشرائية وعدم اليقين الاقتصادي تبقي العديد من المشترين خارج السوق”.
