طلبات مفاجئة يمكنك تقديمها عند التفاوض لشراء منزل: اكتشف الأسرار!
إذا كنت قد بحثت يومًا عن منزل، فأنت تعرف أنه يمكن أن تكون عملية طويلة ومعقدة. بينما يستغرق الكثير من الوقت في العثور على المنزل المناسب، فإن جزءًا كبيرًا من هذا الوقت يُستغرق في التفاوض.
يركز معظم الناس على سعر المنزل، وهو أمر منطقي – فهو شراء ضخم بالنسبة لمعظم الناس، لذا فإن الحصول على السعر الصحيح أمر حاسم – ولكن يمكنك التفاوض بشأن الكثير من الأمور الأخرى أيضًا. قد تعلم بالفعل أنه يمكنك (ويجب عليك) طلب إصلاحات أو ائتمانات مالية إذا كشفت الفحوصات عن مشاكل، لكن لا يضر أبدًا أن تطلب تنازلات أو شروط يمكن أن تجعل منزلك الجديد أكثر جاذبية وراحة وتوفيراً على المدى الطويل. إليك ستة طلبات يجب أن تفكر في إضافتها إلى عرضك عند شراء منزلك التالي.
التنظيف المهني
الانتقال إلى منزل جديد هو عمل متسخ – وكذلك العيش فيه. حتى أنظف الأشخاص ربما لا يقومون بتنظيف منازلهم بعمق بشكل منتظم، ونقل الأثاث والأجهزة بعد جلوسها لجمع الغبار والأوساخ لسنوات سيكشف عن الكثير من الأوساخ. إذا كنت لا تريد وراثة القذارة المتراكمة لحياة شخص آخر، يمكنك الطلب بأن يُطلب من البائعين تنظيف المنزل بشكل احترافي (على نفقتهم) قبل الانتقال إليه. سيكون ذلك شيئًا أقل عليك القلق بشأنه.
ضمان المنزل المجاني
نحن جميعًا نحاول بذل قصارى جهدنا لأداء العناية الواجبة قبل شراء منزل. نتجول فيه، نختبر ضغط المياه والأسلاك الكهربائية. نقوم بإجراء فحص احترافي (عادةً). نتحقق من تاريخ التصاريح لنرى ما إذا كانت هناك مشاكل كبيرة سابقة. لكن لا يزال شائعاً جداً أن يواجه الناس إصلاحات كبيرة بعد انتقالهم إلى منزل جديد.
هذا لا يعني بالطبع أن البائعين يخفيون شيئاً؛ فقد تبدو الجوانب الرئيسية للمنزل جيدة تماماً حتى اللحظة التي تتعطل فيها. للحصول على بعض الطمأنينة النفسية، يمكنك الطلب بأن يدفع البائعون مقابل خطة ضمان للمنزل لمدة عام لتأمين نفسك قليلاً ضد المشاكل غير المتوقعة. ليست جميع ضمانات المنازل صفقات رائعة دائماً، ولكن إذا لم تكن تدفع ثمنها، فإن الضمان يكون فوزاً للجميع.
الشروط الممتدة
شيء يجب عليك طلبه دائماً عند شراء منزل هو الشروط ضد الأضرار الناتجة عن الحشرات والنمل الأبيض – حتى لو تم الإشارة إليها في الفحص (أو تم الكشف عنها بواسطة البائع) وتم تخفيفها. يمكن أن تكون هذه الأنواع من الأضرار أحياناً أكثر انتشاراً مما كان متوقعا في البداية وقد تستغرق وقتا طويلا لتظهر نفسها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للحشرات العودة مرة أخرى حتى لو كانت عملية التخفيف شاملة.
إذا كان المنزل قد كشف عن وجود غزو حشري أو لديك أي سبب للاشتباه بوجود تهديد ، اطلب من البائع شراء عقد للنمل الأبيض أو ضمان أو عقد لمكافحة الآفات لفترة زمنية معينة – ستة أشهر إلى عام مثلاً - لتأمين نفسك ضد المشاكل المخفية.
جزء من رسوم جمعية مالكي المنازل
إذا كنت تشتري منزلاً مغطى بجمعية مالكي المنازل (HOA)، يمكنك الطلب بأن يدفع البائع أول ستة أشهر أو سنة واحدة من الرسوم. كثيرٌ ممن يشترون المنازل يكون لديهم نقص مالي قليلاً بعد الشراء ، لذا فإن الحصول على فترة قصيرة للتنفس فيما يتعلق بتلك الرسوم يمكن أن يمنحك مساحة أكبر للتنفس أثناء إعادة بناء صندوق الطوارئ الخاص بك والتعامل مع النفقات المرتبطة بامتلاك منزل.
الأثاث والأجهزة أو الأشياء الأخرى التي تريدها
القاعدة العامة عند شراء منزل هي أنه يتم تضمين الأشياء المرفقة بشكل دائم بالعقار – مثل خزائن المطبخ وأماكن التخزين والمناظر الطبيعية وحوامل المناشف – ضمن البيع ما لم يقم البائع بإجراء ترتيب خاص لأخذها معه.
هذا يعني أن الأشياء الأخرى التي تراها مثل الأجهزة والأثاث المخصص وعناصر الديكور قابلة للتفاوض عليها أيضاً . إذا كان هناك طاولة طعام غريبة تناسب الغرفة تمامًا ، يمكنك الطلب بأن يسمي لك البائع سعراً لتركها خلفه . شيء يجب ملاحظته هو أنه عادةً ما يتعين فصل التفاوض حول الممتلكات الشخصية (على عكس العقار الحقيقي) عن عقد البيت لأن معظم المقرضين لن يسمحوا للممتلكات الشخصية بأن تكون جزءًا من بيع المنزل . ومع ذلك ، يمكنك جعل ذلك جزءً من التفاوض العام فقط والعمل على اتفاق منفصل لتغطية أي شيء ترغب في الاحتفاظ به .
تجربة سكنية
وأخيراً ، هل أنت متأكد تمامًا أنك ستحب المنزل؟ هل سيكون هادئ بما يكفي بالنسبة لك؟ هل سيعمل التصميم كما تعتقد؟ إذا كانت لديك أي شكوك whatsoever, اطلب from the seller to let you sleep over in the house a day or two before finalizing the sale, something that’s becoming increasingly common . Just one night actually sleeping in the property can give you a very clear picture of the noise levels and general comfort of the home, and spending more than a few minutes alone in the place can offer clarity about its overall appropriateness for your lifestyle and family .
من المهم مراعاة أنه بينما يمكنك الطلب تقريباً أي شيء عند شراء بيت , إلا أنه ليس لدى البائع أي التزام بالموافقة عليه . ومع ذلك , فإنه ليس ضارياً أبداً السؤال – أسوأ سيناريو لديك هو “لا”.
