تراجع حاد في مبيعات المنازل في يناير مع ارتفاع الأسعار إلى مستويات قياسية!
علامة للبيع” على منزل في فيلادلفيا، بنسلفانيا، الولايات المتحدة، يوم الجمعة، 16 أغسطس 2024.
جو لامبرتي | بلومبرغ | صور غيتي
يستمر سوق الإسكان الأمريكي في الضعف، حيث يواجه المشترون المحتملون معدلات رهن عقاري مرتفعة بشكل مستمر وأسعار مرتفعة وندرة في قوائم المنازل المعروضة للبيع.
انخفضت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 4.9% في يناير مقارنة بالشهر السابق لتصل إلى 4.08 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسمياً، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كان المحللون يتوقعون انخفاضًا بنسبة 2.6%.
كانت المبيعات أعلى بنسبة 2% عن يناير 2024، لكنها لا تزال عند أدنى مستوى لها منذ حوالي 15 عامًا.
هذه القراءة تعتمد على الإغلاقات، لذا من المحتمل أن تكون العقود قد تم توقيعها في نوفمبر وديسمبر عندما انخفضت معدلات الرهن العقاري من أكثر من 7% إلى نطاق الـ6%.
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين لدى NAR: “رفضت معدلات الرهن العقاري التحرك لعدة أشهر رغم جولات متعددة من تخفيضات أسعار الفائدة قصيرة الأجل من قبل الاحتياطي الفيدرالي”. “عندما تقترن بأسعار المنازل المرتفعة، تظل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تحديًا رئيسيًا.”
كان هناك 1.18 مليون منزل معروض للبيع بنهاية يناير، بزيادة قدرها 3.5% عن ديسمبر و17% عن يناير 2024. وعلى الرغم من زيادة المخزون إلا أنه لا يزال عند مستوى إمدادات يبلغ حوالي ثلاثة أشهر ونصف بناءً على وتيرة المبيعات الحالية. ويعتبر مستوى الإمدادات الذي يبلغ ستة أشهر متوازنًا بين المشترين والبائعين.
قضى المنزل المتوسط المعروض للبيع الشهر الماضي مدة قدرها 41 يومًا في السوق. وهذه هي الأطول منذ يناير 2020 قبل جائحة كوفيد-19.
لا تزال الإمدادات الضيقة تضغط على الأسعار. كان متوسط سعر المنزل الذي تم بيعه في يناير هو $396,900 بزيادة قدرها 4.8% عن العام السابق وأعلى سعر مسجل لشهر يناير على الإطلاق. شهدت جميع المناطق الأربعة التي تتبعها NAR زيادات في الأسعار. حوالي %15 من المنازل بيعت بسعر أعلى من السعر المدرج وهو ما يكاد يكون غير متغير مقارنة بـ %16 خلال الشهر السابق والفترة نفسها من العام الماضي.
أضاف يون: “المزيد من إمدادات الإسكان يسمح للمشترين المؤهلين بقوة بالدخول إلى السوق”. “لكن بالنسبة للعديد من المستهلكين ، فإن زيادة المخزون وانخفاض معدلات الرهن العقاري ضروريان لهم لشراء منزل مختلف أو ليصبحوا مالكين للمنازل لأول مرة.”
تشكل العروض النقدية %29 من المبيعات وهو رقم تاريخي مرتفع ولكنه أقل مما كان عليه %32 العام الماضي. لا يزال المشترون لأول مرة يعانون حيث يمثلون %28 فقط من المبيعات وهذا الرقم لم يتغير منذ عام مضى ولكنه أقل بكثير مقارنة بالمعدلات التاريخية التي تبلغ حوالي %40.
تحقق مبيعات المنازل أداءً أفضل بكثير عند نقاط السعر الأعلى وتنخفض عند نقاط السعر الأدنى؛ فعلى سبيل المثال ، انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين $100,000 و$250,000 بنسبة %1.2 سنويًا بينما ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار تقريباً بنسبة %27 مقارنة بالعام السابق.
يبلغ الوسطاء العقاريون أن حركة المشترين كانت ضعيفة خلال شهر يناير.
قال يون: “يقوم الوسطاء بوضع المزيد من اللافتات ولكن المشترين لا يأتوا.
