تراجعت مشاعر بناء المنازل الفردية في البلاد إلى أدنى مستوى لها خلال خمسة أشهر في فبراير، ويرجع ذلك بشكل كبير إلى القلق بشأن الرسوم الجمركية، التي من شأنها أن تزيد تكاليفهم بشكل كبير.
انخفض مؤشر سوق الإسكان التابع للرابطة الوطنية لبناة المنازل، أو HMI، بمقدار 5 نقاط حادة من يناير ليصل إلى قراءة قدرها 42. أي شيء أقل من 50 يعتبر شعورًا سلبيًا. في فبراير الماضي، كان المؤشر عند 48.
“بينما يحتفظ البناة بالأمل في سياسات تدعم التنمية، وخاصة الإصلاحات التنظيمية، فإن عدم اليقين السياسي وعوامل التكلفة قد خلقا إعادة ضبط لتوقعات عام 2025 في أحدث HMI”، قال كارل هاريس رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل وباني من ويتشيتا بولاية كانساس.
من بين ثلاثة مكونات للمؤشر، انخفضت ظروف المبيعات الحالية بمقدار 4 نقاط إلى 46، وانخفضت حركة المشترين بمقدار 3 نقاط إلى 29 وتراجعت توقعات المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة بمقدار 13 نقطة لتصل إلى 46. وقد وصلت هذه المكون الأخير إلى أدنى مستوى لها منذ ديسمبر 2023.
يواجه البناة بالفعل معدلات رهن مرتفعة. كانت متوسط معدل الرهن الثابت لمدة ثلاثين عامًا فوق نسبة الـ7% لشهري يناير وفبراير بعد أن كانت سابقًا ضمن نطاق الـ6%. كما أن أسعار المنازل أعلى مما كانت عليه قبل عام مما يزيد من ضعف القدرة على الشراء.
بينما تم تأجيل الرسوم الجمركية التي فرضها الرئيس دونالد ترامب على كندا والمكسيك والتي اقترح تنفيذها في أوائل فبراير لمدة تقارب الشهر تقريبًا ، لا يزال البناة يتوقعون ارتفاع التكاليف.
“مع كون %32 من الأجهزة و%30 من الأخشاب اللينة تأتي من التجارة الدولية ، فإن عدم اليقين بشأن حجم ونطاق الرسوم الجمركية يجعل البناة أكثر قلقاً بشأن التكاليف”، قال روبرت ديتز كبير الاقتصاديين لدى NAHB.
كانت مشاعر بناة المنازل تتزايد باستمرار منذ أغسطس على توقع انخفاض معدلات الرهن العقاري وكما أشار البناؤون ، السياسات المحتملة الداعمة للتنمية. تبدأ مشاريع الإسكان الفردي بالانخفاض مقارنة بما كانت عليه قبل عام رغم وجود عرض ضئيل للمنازل المعروضة للبيع.
يشير الانخفاض في مشاعر البناء ، الذي يأتي قبل السوق الربيعي المهم للغاية ، إلى احتمال وجود إمدادات أقل حتى في السوق. وقد لاحظ العديد من بناة المنازل تراجع الطلب لدى المشترين في تقارير الأرباح الأخيرة لهم.
“على الرغم من إجراءات الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل ، ظلت معدلات فائدة الرهن العقاري مرتفعة خلال الربع الرابع مما أثر على طلب المشترين حيث يواصل مشترو المنازل مواجهة تحديات القدرة على الشراء”، قال رايان مارشال الرئيس التنفيذي لشركة بولتي غروب في بيان أرباح الربع الرابع الخاص بهم.
انخفضت نسبة البناة الذين يخفضون الأسعار إلى %26 في فبراير مقارنة بـ%30 في يناير وهي النسبة الأدنى منذ مايو 2024. كما انخفضت الحوافز الأخرى للبيع أيضًا.
