الرئيس التنفيذي لمجموعة ريلتد: مخاوف الرسوم الجمركية ترفع تكاليف البناء!
الرئيس التنفيذي لمجموعة “ريليتد” جون بول بيريز.
بإذن من “فيوتشر برووف” و”ترينجل بلفارد”
يبدأ مقاولو البناء بالفعل في رفع الأسعار بنسبة تصل إلى 20% لتعويض الرسوم الجمركية المحتملة، وهي خطوة قد تؤدي أيضًا إلى زيادة أسعار الشقق والمنازل الجديدة، وفقًا لما ذكره الرئيس التنفيذي لمطور مجموعة “ريليتد”.
فرض الرئيس دونالد ترامب رسومًا جمركية بنسبة 25% على بعض السلع القادمة من كندا والمكسيك، بما في ذلك الصلب والألمنيوم، ومن المتوقع أن يتبع ذلك فرض رسوم أوسع اعتبارًا من الثاني من أبريل. حتى قبل سريان تلك الرسوم الأوسع، فإن عدم اليقين بشأن الرسوم والتضخم يدفع العديد من المقاولين لرفع تكاليف مشاريع العقارات.
قال جون بول بيريز الرئيس التنفيذي لمجموعة “ريليتد”، إن المقاولين الذين يقدمون عطاءات على سبعة مشاريع تعمل عليها المجموعة يرفعون الأسعار.
وأضاف بيريز خلال حديث مباشر مع CNBC: “نرى [المقاولين الفرعيين] يضيفون وسادة إضافية إلى أرقامهم توقعًا للرسوم الجمركية”. وتابع: “قد تكون الزيادة تصل إلى 20%، اعتمادًا على المواد التي يحصلون عليها من دول أخرى”.
وأشار بيريز إلى أن الزيادات في الأسعار مدفوعة بتوقع ارتفاع التكاليف بدلاً من المستويات الحالية، ولاحظ أنه ليس واضحاً كيف سيتم تقسيم التكاليف المرتفعة بين المقاول والمطور.
وقال: “عندما تتعمق في أرقامهم وتبدأ بالتفاوض، تكتشف بسرعة أنهم فقط يحاولون حماية أنفسهم”.
نتيجة لذلك، قد تضيف مخاوف الرسوم الجمركية مزيدًا من الضغط التصاعدي على سوق الإسكان الذي يعاني بالفعل بسبب ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة. وفقاً لاستطلاع أجراه الاتحاد الوطني لبناة المنازل، فإن ارتفاع أسعار مواد البناء قد يضيف 9200 دولار إلى تكلفة المنزل النموذجي.
مجموعة “ريليتد” هي واحدة من أكبر وأبرز المطورين في الولايات المتحدة الأمريكية، حيث تشمل مشاريعها الإسكان الميسور والشقق الفاخرة بشكل رئيسي في جنوب فلوريدا. تمتلك الشركة حاليًا أكثر من 90 مشروعاً في مراحل مختلفة من التطوير تشمل الإيجارات والوحدات السكنية الميسورة والتنمية متعددة الاستخدامات والشقق الفاخرة.
قال مؤسس ورئيس مجلس إدارة مجموعة “ريليتد”، خورخي بيريز: إن القلق بشأن الرسوم الجمركية بالإضافة إلى تشديد إدارة ترامب على الهجرة يمكن أن يؤدي أيضًا إلى زيادة أسعار المشاريع التنموية؛ لأن صناعة البناء تعتمد بشكل كبير على العمالة الأجنبية.
وأضاف: “سيكون هناك بالتأكيد تأثير تكاليف في صناعتنا وخاصة صناعة البناء”. وتابع قائلاً: “فقدان هؤلاء الأشخاص سيكون له تأثير تضخمي”.
في الوقت الحالي ، قالت مجموعة “ريليتد” إن الجزء العلوي من سوق العقارات لا يزال قويًا ، خاصةً في فلوريدا. قامت الشركة ببيع شقتين فاخرتين بمساحة كبيرة (بنتهاوس) ضمن تطويرها الجديد الحصري الواقع على جزيرة فشر بالقرب من ساوث بيتش ميامي بمبلغ إجمالي قدره 150 مليون دولار.
كما تقوم مجموعة “ريليتد” ببناء برج شقق فاخر مطل على المحيط في بال هاربور بميامي يسمى “ريفاج رزيدنسز بال هاربور”، والذي يقدم قصر ضخم فوق السماء – يجمع بين بنتهاوسين يمكن أن يصل مجموع مساحتهما لأكثر من 20,000 قدم مربع ويصل سعرهما لأكثر من 150 مليون دولار.
قال خورخي بيريز: “المشتري ذو المستوى العالي هو مشتري خاص جدًا”. وأضاف: “هؤلاء الأشخاص يشترون شققاً تزيد قيمتها عن عشرة ملايين دولار وعادة ما يكونوا أثرياء جدًا جدًا. لذا فهم أقل تأثراً ولا نرى انخفاضاً في هذا السوق”.
أشار رئيس مجلس الإدارة بيريز أيضاً إلى أن السوق المتوسطة أو المشترين الذين يشترون الشقق ضمن نطاق مليون دولار حتى ثلاثة ملايين دولار يتخذون نهج الانتظار والترقب نظرًا لعدم اليقين حول الرسوم والهجرة. العديد ممن يشترون الشقق في ميامي وجنوب فلوريدا هم قادمون from كندا وأمريكيا اللاتينية وبالتالي هم أكثر حساسية للتغيرات المحتملة المتعلقة بسياسات الهجرة.
قال: “الأمريكيو الجنوبييون يأتوا ويسألون ’ماذا سيحدث مع سياسات الهجرة؟’ أو ‘هل سأفقد تأشيرتي؟’”. وأضاف قائلاً :“كان لدينا مشروع فقدنا فيه سبعة أو ثمانية مشترٍ كنديين ومكسيكيين كانوا مستعدين لتوقيع عقود ولكن عندما ظهرت هذه الأمور المتعلقة بالرسوم لم يرغبوا بالشراء. لكنني أعتقد أن الأمور ستستقر.”
