ارتفعت متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمقدار 27 نقطة أساس صباح يوم الجمعة بعد صدور تقرير التوظيف الشهري من الحكومة. المعدل الآن هو 6.53%، وفقًا لموقع Mortgage News Daily.
هذا أعلى بمقدار 42 نقطة أساس مقارنةً بـ17 سبتمبر، اليوم الذي سبق خفض الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة الأساسي بمقدار نصف نقطة مئوية. لا تتبع معدلات الرهن العقاري الاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر، لكنها تتبع بشكل غير مباشر عائدات سندات الخزانة الأمريكية لمدة عشر سنوات.
بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري، كل شيء يتعلق بالتوقعات المستقبلية للاحتياطي الفيدرالي. لذلك، كان هناك الكثير من الترقب قبل هذا التقرير الشهري المحدد، حيث أشار التقريران السابقان إلى ظروف سوق العمل الضعيفة.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: “في الواقع، كان قرار الاحتياطي الفيدرالي بخفض السعر بنسبة 0.50 مقابل 0.25 الشهر الماضي له علاقة كبيرة بالخوف/التوقع بأن تقارير مثل تقرير اليوم ستكون أقل في المستقبل”. وأضاف: “الإنقاذ الوحيد هنا سيكون فكرة أن هذا مجرد تقرير وظائف واحد في سلسلة حديثة كانت ضعيفة إلى حد كبير وأنه ربما لن يكون التالي مدمرًا للسندات”.
ومع ذلك، فإن التقرير يغير النظرة قليلاً للمعدلات في المستقبل القريب، حيث افترض معظم الناس أن الاتجاه سيكون نحو الانخفاض.
كتب مايكل فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في رابطة مصرفيي الرهن العقاري بعد صدور تقرير الوظائف: “تتوقع MBA أن تظل المعدلات طويلة الأجل بما في ذلك معدلات الرهن العقاري ضمن نطاق ضيق نسبيًا على مدار العام المقبل”. وأضاف: “ستدفع هذه الأخبار معدلات الرهن العقاري إلى أعلى ذلك النطاق، لكننا نتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري قريبة من 6% على مدار الـ12 شهرًا القادمة”.
المشترون الحاليون للمنازل حساسون للغاية تجاه تحركات المعدل بينما تستمر أسعار المنازل في الارتفاع مقارنةً بمستويات العام الماضي. لا يزال هناك أيضًا مخزون منخفض جدًا في السوق مما ساهم فقط في إبقاء الأسعار مرتفعة. المعدلات أقل بنقطة مئوية كاملة مما كانت عليه قبل عام واحد ولكن سوق الإسكان لم يشهد الكثير من التحسن حتى الآن.
