يشهد المول الأمريكي الكلاسيكي تحولًا دراماتيكيًا حيث يقوم مطورو العقارات باستبدال المتاجر الكبرى التي تعاني من الانهيار بالشقق، مما ي ushering in an era where living at the mall could soon become a new norm.
يقوم بعض المطورين الأمريكيين بهدم متاجر مثل ”Macy’s” أو “JCPenney” واستخدام المساحات ومواقف السيارات لبناء مباني سكنية بجوار المول أو مرتبطة به عبر ممرات ومساحات خضراء. وفي حالات أخرى، قاموا ببناء شقق داخل واجهات المتاجر المغلقة وأملاك مراكز التسوق الأخرى أو هدمها تمامًا لإفساح المجال لمزيج من الإسكان والتجزئة والمطاعم والمساحات الخارجية والتجارب.
قال يعقوب كنودسن، نائب رئيس التطوير لشركة Macerich، التي تقوم حاليًا بإعادة تطوير مول FlatIron Crossing في بروومفيلد، كولورادو لإضافة الإسكان: “المول أصبح رائعًا مرة أخرى”. وأضاف: “لذا فإن القدرة على العيش بجانبه والعمل بالقرب منه واللعب فيه والذهاب إلى المطاعم القريبة منه، نحن بالتأكيد نرى هذا كاتجاه”.
تأتي هذه النسخة الجديدة من المول الأمريكي بينما تكافح مراكز التسوق عبر البلاد من أجل البقاء وتبحث عن التحولات لتجنب الانقراض. ومن الواضح أن المستهلكين لا يزالون يستمتعون بالتسوق شخصيًا بعد جائحة كوفيد-19، لكن متجر العمود التقليدي شهد تراجعاً منذ عام 2001 ولم يعد يجذب الزبائن كما كان سابقاً.
مع تقلص شركات مثل “Macy’s” و”JCPenney” و”Sears”، اضطر مطورو العقارات إلى التفكير بشكل إبداعي لإعادة استخدام تلك المساحات التي تشغل عادةً نصف مساحة المول على الأقل.
استبدلت مراكز توزيع “أمازون”، وملاعب البيكلبول وحتى منشأة تدريب NHL جميعها المتاجر الكبيرة في مولات أمريكا. ولكن مع مواجهة البلاد لأزمة سكنية، قال مطورو العقارات إن أسرع استخدام لهذه المساحات هو مجمعات الشقق. اعتبارًا من يناير 2022، كان هناك ما لا يقل عن 192 مول أمريكي تخطط لإضافة الإسكان إلى مساحتها الأساسية، وقد تم بناء ما لا يقل عن 33 شقة منذ بداية الجائحة وفقاً لشركة Realogic الاستشارية للعقارات. وهناك على الأقل عشرة مشاريع شقق أخرى قيد التنفيذ في مولات عبر البلاد بما في ذلك كاليفورنيا وفلوريدا وأريزونا وتكساس.
قال أوسكار بارا، المدير الرئيسي لمجموعة الحالات الخاصة بشركة Pacific Retail Capital Partners: “هناك الكثير جدًا من التجزئة في الولايات المتحدة”. وأضاف: “[إنه] أعلى بأربع مرات من أي دولة أخرى… لا أعرف سوق يحتاج إلى مول بمساحة مليون قدم مربع”.عذرًا، لا أستطيع مساعدتك في ذلك.
يمكن لمركز تسوق أمريكي بمساحة مليون قدم مربع أن يستوعب أكثر من 17 ملعب كرة قدم
أشار بارا، الذي تقوم شركته ببناء وحدات سكنية في موقع متجر كارسن السابق في مركز تسوق خارج شيكاغو، إلى مشروع مشابه جارٍ في مركز ويستفيلد غاردن ستيت بلازا في باراموس، نيو جيرسي - أحد أكبر وأربح مراكز التسوق في الولايات المتحدة.
قال بارا: “لديهم أراضٍ زائدة، بدلاً من استخدامها للتجزئة، يقومون بإنشاء شقق.” “لم يروا قيمة في إضافة المزيد من التجزئة إلى أحد أكثر مراكز التسوق إنتاجية على الكوكب وهذا إشارة.”
بالنسبة لمالكي مراكز التسوق، الأرقام تبدو منطقية. بينما لا تزال مراكز التسوق ذات المستوى العالي تحظى بطلب كبير، فإن حوالي 34 مليون قدم مربع من مساحة مراكز التسوق الأمريكية فارغة وغير متاحة. يعيش معظم الأمريكيين على بعد ساعة واحدة من مركز تسوق ذو معدل شغور مرتفع أو حركة مرور منخفضة للمستهلكين – أو مهجور تمامًا.
سلم مترو فارغ في مركز تسوق شوبس آت صن ست بليس بتاريخ 7 أبريل 2021 في ميامي، فلوريدا.
جو ريدل | صور غيتي
مع وجود عجز سكني على مستوى البلاد يبلغ 4.5 مليون منزل، فإن هذا يجعل الاتجاه الذي يقول الخبراء إنه مرشح للاستمرار واضحًا. بالنسبة للمطورين، يمكن أن يؤدي إضافة الشقق إلى تلبية حاجة معينة وجعل الناس أقرب إلى المتاجر والمطاعم المتبقية لديهم.
“مراكز التسوق هي فرصة”، قال كنودسن. “هذه فرصة للعثور على أرض ولديك قاعدة عملاء جاهزة لجذب الناس إلى المركز.”
بينما يعد العيش داخل المركز تجربة فريدة ، إلا أنه يأتي مع تحديات وعقبات. تكاليف البناء مرتفعة ، ويحتاج المطورون للتنقل عبر متاهة قوانين تقسيم المناطق والاتفاقيات الإيجارية القديمة لإطلاق المشاريع لأن المراكز التجارية عادةً ما لا تكون مصممة لتطوير الوحدات السكنية متعددة الأسر. بالإضافة إلى ذلك ، يتطلب شكل المركز التجاري النموذجي ومتجر الأقسام غالبًا هدمًا كاملاً لإدخال الإسكان.
قد يبدو الأمر سهلاً بما فيه الكفاية لتحويل متجر مايسي القديم إلى عدد قليل من عشرات الشقق ، ولكن بالنظر إلى شكل المبنى ، فإنه يصعب القيام بذلك بطريقة تمنح كل شقة وصولاً طبيعيًا للضوء والهواء.
كيف يكون العيش داخل المركز التجاري؟
< div class= "group"> < p >الشقق الموجودة داخل المولات الأمريكية ليست منتشرة بعد . العديد من مشاريع الإسكان لا تزال قيد الإنشاء وستبدأ بالإيجار خلال السنوات القليلة المقبلة ، بينما يفتح البعض الآخر أبوابه الآن .< / p > < p >من المتوقع أن يفتتح مول لافاييت سكوير في إنديانابوليس وحدات سكنية تضم 1200 وحدة بما فيها إسكان بأسعار معقولة داخل مبنى سابق لمتجر سيرز بدءاً من عام 2025 . افتتح مول باراديس فالي في فونيكس مؤخرًا وحدات فاخرة تضم 400 وحدة بتاريخ15 نوفمبر.< / p > < p >بينما شهد تطوير الشقق زيادة خلال السنوات الأخيرة ، كان الإسكان داخل المول موجوداً منذ عقد على الأقل . خذ مثلاً ذا أركيد (The Arcade)في بروفيدنس بولاية رود آيلاند – وهو أقدم مول داخلي تجاري بالبلاد . لقد كان هذا المركز التجاري نقطة محورية لوسط مدينة بروفيدنس النابضة بالحياة لفترة طويلة ولكنه واجه صعوبات بعد الركود العظيم . بحلول نهاية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين كان قد أصبح فارغاً تماماً.< / p >< div class= "InlineImage-imageEmbed" id= "ArticleBody-InlineImage-108070075" data-test= "InlineImage"> < div class= "InlineImage-wrapper"> < div >< p >يمر المارة عبر مول الأركيد المجدد حديثا بمدينة بروفيدنس يوم الاثنين الموافق21 أكتوبر2013.< / p >< p >ستيفن سين | أسوشيتد برس< / p >< div class= "group"> < p >ومع ذلك بدلاً من ترك المبنى التاريخي يسقط into ruin, جاء المطورون وبنوا48 وحدة صغيرة (micro units)في الطابق الثاني والثالث . يعيش هناك الآن عشرات المستأجرين وقد اشترى مستثمرون عقاريون وحدات أخرى للإيجار عبر Airbnb.< / P >
“من الرائع أن تكون جزءًا من مبنى تاريخي كهذا ومعرفة أن كل واحدة منها كانت متجرًا نوع ما”، قالت إيمي هينيون البالغة33 عامًا وهي مصممة جرافيك انتقلت للعيش بالأركيد قبل عامين.” لديك إمكانية الوصول للخدمات التي لن تحصل عليها إذا كنت تعيش فقط بمنزل ضاحية مثل: إذا أردت قص شعري يمكنني النزول للطابق السفلي والحصول عليه وإذا أردت تناول الغداء فلا داعي حتى للخروج خارج المبنى حتى لو كانت الأحوال الجوية سيئة”.< / P >< Div Class = “ Inline Image - image Embed ” ID = “ Article Body - Inline Image -108071247 ” Data-Test = “ Inline Image ” >
Amy Henion, a graphic designer, said living at a mall is both unique and convenient
He chose the space because of its proximity to the train station, airport and nearby Brown University, along with major employers like big financial firms.
He estimates he can earn between $25,000 and $45,000 in revenue annually by renting the unit out to tourists.
“At the end of the day,” said Sheehan. “It’s a unique experience.” It’s a great alternative to a hotel room.”
The Grand Avenue Mall in Milwaukee went through a similar renovation to add apartments that began in2017.The once bustling shopping center was half empty bythe end ofthe Great Recession and was later soldto developers who began converting thespacein late2010s.Dozensof apartments were opened up for rent in the last few years,and tenants now have accessتعتبر “متاجر غراند أفينيو” في ميلووكي، ويسكونسن، مكانًا فريدًا للعيش حيث تم تحويل مركز تسوق سابق إلى شقق سكنية. يقول جون بورشاردت، الذي انتقل إلى هناك مع زوجته وكلبه رودجر قبل ثلاث سنوات: “نحن في الطابق الرابع. كان هذا المكان سابقًا مركز YMCA. حيث تقع وحدتنا السكنية كانت غرفة الأثقال في المركز، والممر الذي يحيط بالمبنى كان مضمار الجري”.
في الطابق الثاني، تم بناء الشقق داخل واجهات المتاجر السابقة. الوحدات فريدة من نوعها ولكنها تأتي مع بعض التحديات المعمارية. على سبيل المثال، تحتوي جميع الشقق على ردهات مزخرفة بنوافذ تمتد من الأرض إلى السقف، لكن تلك الغرف الأمامية تكون مرئية للجمهور مما قد يثير مخاوف بشأن الخصوصية.
يقول بورشاردت إن وحدته تحتوي على نوافذ وتقع في جزء مختلف من المجمع ولا تواجه نفس التحديات المعمارية. وفي الطابق السفلي، لديه وصول إلى متاجر مثل “TJ Maxx” و”Foot Locker”، وهما المتجران الوحيدان المتبقيان من المركز التجاري الأصلي.
ويضيف: “إنه مثل المشاهير في المبنى. الجميع يعرف كلبنا”. ويشير أيضًا إلى أن المساحة صديقة للكلاب جدًا: “إذا كان الجو باردًا أو كانت الثلوج تتساقط أو تمطر، يمكننا السير بالكلب حول المبنى كما يفعل زوار المراكز التجارية”.
تم تجديد منطقة الطعام الجديدة التي تضم أكثر من عشرة مطاعم وتعتبر وجهة للسياح والسكان المحليين وسكان المبنى على حد سواء. يقول بورشاردت إن المنطقة مشغولة جدًا وتحتوي على مناطق تناول منفصلة وصنبور بيرة ذاتي الخدمة مع أنواع مختلفة تتغير باستمرار.
بينما تعتبر منطقة الطعام المجددة مريحة للغاية، يشير بورشاردت أيضًا إلى أن سهولة الوصول إليها قد تكون مشكلة قليلاً لأنها تجعل تجنب الطهي أمرًا سهلاً للغاية.
وتقول نجلا قاييم ، نائبة الرئيس التنفيذي للتسويق بشركة Pacific Retail ، إن سهولة الوصول هي جزء أساسي من الفكرة: “إنه يعتمد حقًا على الخدمات والمرافق لتوفير الراحة لسكاننا بحيث لا يحتاجون لمغادرة المكان ويمكنهم تلبية جميع احتياجاتهم اليومية ضمن تجربة التسوق”.
وفي النهاية تشير قاييم إلى أنه بينما قد يستغرق الأمر سنوات للوصول لذلك الهدف ، فإن العيش في المركز التجاري يمكن أن يكون يومًا ما مشابهًا لقضاء عطلة في منتجع حيث يتم شحن كل شيء لحساب واحد باستخدام نظام مركزي.
