طرق مبتكرة لتسريع عملية شراء منزلك وتجنب ضغوط موعد دفع الرسوم: 74,000 شخص مهددون بالتأخير!
يتسابق المشترون لشراء المنازل لتجنب انخفاض حد ضريبة الدمغة في أبريل المقبل، حيث من المتوقع أن يفوت عشرات الآلاف الموعد النهائي.
تشير الأرقام الجديدة من Rightmove إلى أن حوالي 74,000 أسرة ستفوت الموعد النهائي وستكمل إجراءات شراء عقاراتها في أبريل، مما سيكلفهم مجتمعة 142 مليون جنيه إسترليني كضريبة دمغة إضافية.
1
تستغرق معاملات العقارات حاليًا ما لا يقل عن 15-20 أسبوعًا لإكمالها منذ تقديم العرض على المنزل، وفقًا لـ Zoopla.
هذا يعني أن أي شخص يأمل في إنهاء الصفقة قبل الموعد النهائي لضريبة الدمغة يحتاج عادةً إلى بدء عملية الشراء حوالي أكتوبر من العام الماضي.
لكن هناك طرق يمكنك من خلالها تسريع عملية الشراء الخاصة بك لتجنب تفويت الموعد النهائي.
قال بايبك إسماعيل، مؤسس منصة شراء المنازل OneDome: “يمكن أن تكون عملية شراء منزل في المملكة المتحدة بطيئة ومحبطه، ويرجع ذلك أساسًا إلى النظام المجزأ وغير الفعال الذي يبدأ بمجرد قبول العرض.”
“ومع ذلك، يمكن للمشترين اتخاذ خطوات استباقية لتسريع العملية وتقليل التأخيرات غير الضرورية.”
تحدثنا مع خبراء عبر صناعة العقارات الذين شرحوا كيف يمكنك المساعدة في تسريع الأمور.
كن منظماً قدر الإمكان
واحدة من أسهل الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء منزل هي عدم تنظيم أمورك المالية أو المسوح أو الأوراق المطلوبة.
البحث إلزامي لأي شخص يشتري منزلاً بقرض عقاري لأنه يتحقق من أشياء مثل التطورات المحلية والمشاكل البيئية في المنطقة.
عادةً ما يدير محاميك أو وكيل النقل هذه الأمور نيابة عنك ، ولكن يمكنك الحفاظ على سير الأمور بسلاسة عن طريق التحقق منهم بانتظام والاستجابة لأي طلبات.
“يجب على المشترين أيضًا العودة بسرعة بجميع الأوراق ، وتقديم الهوية ، وترتيب عمليات البحث عن الممتلكات ، حيث يمكن أن تستغرق هذه عدة أسابيع”، أضاف السيد إسماعيل.
كما تحتاج أيضًا إلى إجراء مسح للمنزل إذا كنت تستخدم قرضاً عقارياً ، وهذا يتعين عليك ترتيبه بنفسك.
يمكنك العثور على مسّاح بزيارة: ricsfirms.com . قم بالتسوق للعثور على أفضل مسح لك واحجزه بأسرع ما يمكن.
< P>A mortgage isn’t likely to be the lengthiest part of your home-buying process, but it’s a crucial element, so it’s still worth making sure you don’t unnecessarily delay it.< / P >
< P >It typically takes two to four weeks to receive a formal mortgage offer from when you first apply, according to brokers.< / P >
< blockquoteclass= ' article __ quote'>< divclass= ' article __ quote-copy'>< p >Buyers should ensure their mortgage funds and deposit are ready well in advance of exchange, as missing these deadlines can cause last-minute issues< / P >< citeclass= ' article __ quote-credit t-p-color'>< spanclass= ' quote-credit '>Baybek Ismayil< / span >< spanclass = 'quote-credit-meta '>OneDome< / span >
< P>The first thing to do is to make sure you understand the criteria for your desired mortgage and meet it, as any issues will be flagged down the line and could hold up your application.< /P>
“This could be a case of meeting the lenders’ affordability model and being able to reach the required mortgage amount, but could also apply to the type of property,” Mr Hollingworth said.< /P>
The n , ensure your finances are all in the right place to avoid missing any deadlines because funds are held up.< /P>
“Buyers should ensure their mortgage funds and deposit are ready well in advance of exchange, as missing these deadlines can cause last-minute issues,” Mr Ismayil said.< /P>
Said Mr Hollingworth that it’s a good idea to get all your paperwork in order ready to complete your application well in advance . < /P >
“Before applying , make sure that you have all the paperwork at hand including payslips , bank statements and your P60 or tax self-assessment for self-employed . < /P >
The lender may not need to see all these , but having up-to-date documentation will only help with accuracy in your application and meeting lender requests promptly . < /P >
If there is anything unusual about the property , its construction type or if the lease is short , then these are all things that need flagging with your mortgage adviser as early as possible too . < //H2
Making sure you communicate regularly and staying proactive is critical in getting your house purchase moving along.
Mr Ismayil said: “A key factor is staying in regular contact with solicitors, estate agents, and mortgage providers.
“Buyers who check-in weekly and politely chase when necessary are more likely keep their transaction moving since delays often happen when files left waiting queues.”
And while it can be tempting keep spamming broker estate agent conveyancor emails phone call often put ahead move things along faster.
“Prioritising phone calls over emails when communicating with brokers solicitors can extremely effective,” advised Joseph Lane founder broker Mortgage Lane.
“Verbal communication more direct especially during busy times like this.”
If contacted asked more information make respond timely manner.
“Responding requests quickly help keep momentum ensuring keeping things moving give solid foundation nudge others chain along,” added David Hollingworth associate director L&C Mortgages.
We break down all need know mortgages categories fall into .
A fixed rate provides interest rate remains same agreed period such two five even years .
Your monthly repayments would remain same whole deal period .
There few different types variable mortgages name suggests rates change .
A tracker sets rate certain percentage above below external benchmark .
This usually Bank England base rate bank may figure .
If base rises so will but drops then monthly repayments reduced .
A standard variable (SVR) default offered banks usually revert end fixed term unless get new one.
SVRs generally higher other types so you’re likely paying than need
Variable mortgages often exit fees while fixed could do .
