رئيس شركة داماك العقارية يعبر عن قلقه بشأن ارتفاع تكاليف المعيشة في دبي!
دبي، الإمارات العربية المتحدة – لا تظهر سوق العقارات في دبي أي علامات على التهدئة، حيث من المتوقع أن يكون عام 2024 عامًا قياسيًا آخر من حيث أرقام المبيعات وقيم العقارات، وفقًا لشركات العقارات المحلية.
إن الطلب المتزايد على العقارات، خاصة في القطاع الفاخر، يعزز الأسعار ليس فقط للمنازل ولكن لكل شيء آخر في المدينة – تمامًا كما يُتوقع أن تبرز الإمارات العربية المتحدة كأعلى وجهة جذب للثروات في العالم للسنة الثالثة على التوالي.
بالنسبة لحسين سجواني، رئيس شركة داماك العملاقة للعقارات في دبي، فإن ذلك يحمل أخبارًا جيدة وأخرى سيئة.
قال سجواني: “ما يثير قلقي قليلاً بشأن دبي هو أنها أصبحت مدينة مكلفة. وقد قلت هذا سابقًا إن دبي ستصبح مدينة مكلفة. لأنه كلما كان هناك طلب كبير، وخاصة عندما يأتي أشخاص موهوبون وعاديون، فإنهم يخلقون مزيدًا من الطلب”.
وأضاف: “لذا اليوم أصبح الحصول على مقعد في مدرسة أمرًا صعبًا… وبالطبع ستقوم الأعمال برفع الأسعار وستكون التضخم مرتفعاً لذا ستكون دبي مدينة مكلفة”. وتمنى أن تجد الحكومة طرقاً ووسائل لذلك. وأشار إلى أنه ليس من السهل إيجاد طرق ووسائل عندما يكون هناك تدفق مستمر للناس إلى المدينة.
تخبر أحدث أرقام سوق العقارات في دبي قصة عن الطلب المتزايد. ففي يوليو 2024، بلغت مبيعات العقارات 49.6 مليار درهم (13.5 مليار دولار)، بزيادة قدرها 31.63% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023 وفقاً لشركة الوساطة المحلية “إليت مريت ريل استيت”.
وذكر تقرير الشركة الذي صدر في 10 سبتمبر أن “النصف الأول من عام 2024 وحده شهد أكثر من 43,000 معاملة عقارية بقيمة تقارب 122.9 مليار درهم”، مشيرين إلى أن النمو يعود جزئيًا إلى ”الامتصاص السريع للمخزون الجديد”. ويُقدّر التقرير أنه تم بيع حوالي 80% من الوحدات التي تم إطلاقها منذ عام 2022 بالفعل.
قال سجواني: “سوق عقارات دبي يعمل بشكل جيد للغاية وأعتقد أننا سنستمر بالنجاح لأن الطلب في أوروبا مذهل”. وأضاف: “الجميع يريد الذهاب إلى دبي بدءاً بسائق التاكسي وصولاً بالنادل ورجل الأعمال… الآن تجذب دبي الكثير ليس فقط الأشخاص الأثرياء ولكن أيضًا الكثير من الأشخاص الموهوبين”.
وأشار مؤسس داماك إلى الطريقة التي زادت بها فترة كوفيد-19 شعبية دبي كمكان للعيش: بينما كانت معظم دول العالم تحت الإغلاق ، شجعت الإمارة السياحة وجذبت سكان جدد بمساعدة تأشيرات العمل عن بعد وريادة الأعمال.
قال سجواني: “دبي اليوم هي مدينة عالمية بكل المقاييس وتجذب الكثير من المواهب والأعمال وسنستمر بالنمو”.
لقد شهدت دبي دورة ازدهار وانهيار متقلبة في الماضي ، وخاصة خلال فترة الأزمة بين عامي 2008-2009 عندما انهارت سوق العقارات بالإمارة واضطر العديد من المستثمرين للتخلف عن سداد ديونهم. وعندما سُئل عما إذا كان قلقا بشأن تكرار دورة مماثلة ، أعرب سجواني عن ثقته بأن النظام مختلف الآن.
وعندما سُئل عما إذا كانت دبي أكثر استقرارا الآن ، أجاب سجواني: “100%”.
وقال: “أحد الأسباب الرئيسية لذلك هو اللوائح التي وضعتها حكومة دبي بعد انهيار ’09 أو ’08 والتي كانت لوائح جيدة جدًا وصارمة جدًا تجاه المطورين والعملاء والتقسيم”. وأضاف “هذه اللوائح تساعد – فلا يمكن لأي شخص الدخول إلى السوق وإطلاق مشروع بسهولة … هناك نظام ضمان صارم للغاية مما يحمي أموال العملاء وهذا ما يجعل السوق فعالة جداً”.
تصحيح: تم تحديث عنوان هذه المقالة ليعكس لقب حسين سجواني كرئيس لشركة داماك.
