دليل شامل لتأجير العقارات لمستأجري القنب في كاليفورنيا: كل ما تحتاج معرفته!
تأجير العقارات التجارية لمستأجري القنب في كاليفورنيا
يمكن أن يكون تأجير العقارات التجارية لشركة قنب في كاليفورنيا فرصة رائعة للمؤجر المناسب، ولكنه يأتي مع مخاطر كبيرة. من المهم أن يفهم المؤجرون هذه المخاطر قبل الدخول في عقد إيجار مع شركة قنب. تستعرض هذه الدليل الأسئلة المختلفة التي يطرحها عملاؤنا من مالكي العقارات المتعلقة بالقنب على محامي شركتنا بشأن تأجير الممتلكات في كاليفورنيا لشركات القنب.
1. ما هي المخاطر التي أواجهها كمؤجر تجاري إذا قررت تأجير عقاري لمستأجر قنب؟
واحدة من أهم القضايا التي يجب على المؤجرين فهمها هي أن القنب لا يزال غير قانوني. بينما تسمح كاليفورنيا ببيع القنب، إلا أنه لا يزال يعتبر مادة خاضعة للرقابة من الفئة الأولى بموجب القانون الفيدرالي، مما يعني أن الولايات المتحدة تعامله بنفس طريقة الهيروين. وعلى الرغم من أنه قد يتم إعادة تصنيفه قريبًا إلى الفئة الثالثة، فإن ذلك لن يجعله قانونيًا على المستوى الفيدرالي.
تعرّض هذه التباينات المؤجرين لعواقب قانونية محتملة، بدءًا من مصادرة الأصول المدنية المحتملة إلى التخلف التلقائي وفي بعض الحالات غير القابل للعلاج بموجب عقود الرهن العقاري. بينما لا يمكن القضاء تمامًا على هذه المخاطر، هناك بعض استراتيجيات تقليل المخاطر التي يستخدمها المؤجرون المتقدمون بشكل روتيني، بما في ذلك:
الإصرار على الامتثال الصارم للوائح الدولة: يمكن للمؤجرين تقليل كمية كبيرة من المخاطر القانونية عن طريق التأكد من التزام المستأجرين بجميع قوانين الدولة والمحلية المتعلقة بالقنب، بما في ذلك الحصول على التراخيص والتصاريح اللازمة. يختار بعض المؤجرين إجراء تدقيقات أو تفتيشات منتظمة، رغم أن العديد منهم لا يعرفون ما الذي يبحثون عنه ولا يرغبون في الانخراط بشكل منتظم – وهنا يمكن لمحامي قنب جيد أن يكون مفيدًا للغاية.
إدراج أحكام لإنهاء الإيجار: دائمًا ما تتضمن عقود الإيجار الجيدة طرقاً للمؤجر لإنهاء العقد. العديد من هذه الأحكام ”القياسية” لإنهاء العقد تفشل في معالجة مخاطر محددة تتعلق بالقنب. ستتضمن عقد إيجار جيد للقنّب أحكام إنهاء خاصة بالقنّب مثل السماح بالإنهاء المبكر إذا قام المستأجر بالانخراط في نشاط متعلق بالقنّب قبل منح التصريح أو إذا كانت هناك تغييرات كبيرة في القانون الفيدرالي أو إذا حدثت إجراءات تنفيذية.
معالجة المخاطر المحتملة ضمن اتفاقية الإيجار: سيتناول عقد إيجار جيد للقنّب أيضًا المخاطر المحددة لتأجير القنّب بما فيها لوائح تقسيم المناطق ومتطلبات الامتثال وغيرها.
2. تقول مستأجرتي المحتملة إنها بحاجة إلى عقد إيجار موقع قبل أن تتمكن من الحصول على تصريح للعمل ولكنني لا أريد لها الانتقال دون تصريح كيف يمكنني حماية نفسي؟
غالباً ما يتطلب الحصول على تصريح لعمل تجاري متعلق بالقنّب وجود عقد إيجار موقع مما يخلق معضلة للمؤجِّرين. لكن هذا ليس أمرًا مستعصي الحل؛ إليك بعض الاستراتيجيات الشائعة التي نراها يتبعها مؤجرو القنّب:
مطالبة بالحصول على التصريحات قبل سريان العقد: غالباً ما يقلل المؤجّرون هذه المخاطر عن طريق منع المستأجرة الخاصة بهم من العمل قبل الحصول على التصريح اللازم.
3. هل سيؤثر الرهن العقاري الخاص بممتلكاتي بسبب وجود مستأجرة قُنَّبية؟
تشمل معظم اتفاقيات الرهن التجاري بنوداً تحدد استخدام الممتلكات الذي ينتهك القانون الفيدرالي؛ وبما أن القُنَّب يبقى غير قانوني فدرالياً فهذا يعني أنه قد يجد المؤجّر نفسه تلقائياً متخلفاً عن السداد بموجب اتفاقية الرهن الخاصة به.
4. ستزداد أقساط التأمين الخاصة بي بسبب مخاطر القُنَّب هل يجب علي تمرير هذا التكلفة إلى المستأجرة؟
يمكن لتاجير ممتلكات لمستاجر مرتبط بقانون الممنوع ان يؤدي الى زيادة اقساط التأمين بسبب ارتفاع خطر العمليات المرتبطه بها
5 .هل يعد مشكلة إذا أراد مستاجري للقُّنَّـة إعادة تأجير لأطراف أخرى ؟
تقيد اللوائح المحلية وقوانين الولاية إعادة التأجير للأعمال المرخصة المتعلقة بالقُنَّـى ، مما يعني أنه بمجرد حصول المستاجر علي الترخيص ، فلا يمكن ترخيص الملكية مرة أخرى .
6 .فهم قوانين تقسيم المناطق واللوائح المحلية
فهم قوانين تقسيم المناطق واللوائح المحلية أمر بالغ الأهمية عند تأجير الأعمال المرتبطه بقانون الممنوع .
7 .ما الذي يجب تضمينه ضمن عقد الإيجار الخاص بي لقُمَّـة ؟
عقد الإيجاز المصاغ بشكل جيد ضروري لحماية مصالح المالك .
8 .هل ينبغي لي استخدام محامٍ ذو خبرة بعقود الإيجارات المتعلقة بقانون الممنوع بكاليفورنيا ؟
بالطبع! نظرًا للتعقيدات القانونية المحيطة بقوانين الممنوع ، فإن استشارة محامٍ ذو خبرة بعقود الإيجارات المتعلقة بالممنوع بكاليفورنيا ستوفر بالتأكيد المال وتقلل الأخطار.
