تراجع سوق العقارات في واشنطن العاصمة: تأثير تسريحات الحكومة الفيدرالية على الأسعار!
تظهر بيانات Realtor.com أن سوق المنازل في منطقة واشنطن العاصمة يشهد زيادة ملحوظة في عدد القوائم النشطة، حيث يرتفع العرض دائمًا قبل موسم الربيع المزدحم. بدأت زيادة المخزون في المنطقة، التي تشمل العاصمة بالإضافة إلى ضواحي ماريلاند وفيرجينيا، بالتسارع منذ يناير وفبراير، حيث ارتفعت بنسبة 35.9% و41% على التوالي مقارنة بالعام الماضي. كان المخزون في المنطقة من يونيو إلى ديسمبر قد تجاوز بالفعل 20% إلى 30% مقارنة بالعام السابق، لكن الزيادات تسارعت أكثر في الأشهر الأخيرة.
حتى الأسبوع الماضي، كانت القوائم النشطة قد زادت بنسبة 56% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام.
كتبت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين لدى Realtor.com: “من المحتمل أن تكون فترة التكيف بعد تسريح الموظفين الفيدراليين وتخفيضات التمويل قد وضعت بعض عمليات البحث عن المنازل في واشنطن العاصمة على الانتظار، سواء بالنسبة لأولئك الذين تأثرت وظائفهم بشكل مباشر أو أولئك الذين قد يكونون قلقين بشأن ما هو قادم”.
للمقارنة، كانت القوائم النشطة على مستوى البلاد قد زادت بنسبة 28% الأسبوع الماضي مقارنة بنفس الأسبوع من عام 2024 وفقًا لـRealtor.com ، تزامنًا مع انخفاض أسعار الرهن العقاري. كان متوسط سعر الفائدة على قرض ثابت لمدة 30 عامًا حوالي 7.25% منتصف يناير ولكنه انخفض تدريجيًا ليصل الآن إلى 6.82%.
لا تعود جميع زيادات المخزون في منطقة واشنطن العاصمة إلى الأشخاص الذين يعرضون منازلهم للبيع فقط. ارتفعت القوائم الجديدة ولكن بقدر أقل بكثير من إجمالي المخزون؛ لذا فإن الزيادة الإجمالية هي مزيج من القوائم الجديدة وتباطؤ نشاط المشترين.
كانت القوائم الجديدة أعلى بنسبة 24% عن العام الماضي الأسبوع الماضي مما ساهم في زيادة مخزون المنازل المعروضة للبيع وانخفاض متوسط الأيام التي تقضيها المنازل في السوق حسبما وجدت Realtor.com . كما أن القوائم الجديدة منذ بداية العام الحالي أعلى بنسبة 11.9% عن المستوى الذي كانت عليه قبل عام لكنها لا تزال أقل بنسبة 12.8% مما كانت عليه في عام 2022 وفقًا لهيل.
قد يكون هناك أيضًا ارتفاع كبير غير عادي بسبب الشقق السكنية والمنازل المتصلة التي تم بناؤها حديثًا والتي تدخل السوق الآن؛ فقد كان البناء نشطاً جداً خلال السنوات الماضية في منطقة واشنطن العاصمة. حصة قوائم البناء الجديد تميل بشكل أكبر نحو الشقق السكنية مقارنة بما كانت عليه قبل خمس سنوات.
أما بالنسبة للأسعار، فقد انخفض متوسط سعر القائمة للمنازل في منطقة واشنطن العاصمة بنسبة 1.6% عن العام السابق الأسبوع الماضي؛ وللتوضيح كان هذا السعر المتوسط قد انخفض بمعدل سنوي قدره 1.5%.
على الصعيد الوطني وبحسب البيانات الأخيرة للأسبوع الماضي ، انخفض متوسط سعر القائمة بمعدل قدره %0,2 رغم أنه متأثر بشدة بنوع المنزل المعروض للبيع؛ وعند التحكم بحجم المنزل ، زاد متوسط سعر القائمة لكل قدم مربع بمعدل سنوي قدره %1,2 مما يعني وجود المزيد من المنازل الصغيرة أو ذات الأسعار المنخفضة المعروضة بالمقارنة مع العام السابق.
قالت هيل: “بينما تمتلك واشنطن أكبر حصة من العمال الفيدراليين في البلاد ، يمكن أن تشهد الأسواق الأخرى ذات العمالة الفيدرالية العالية تحولات مماثلة خلال الأسابيع أو الأشهر القادمة”. وأضافت: “بينما أتوقع أن تختار العديد من الأسر البقاء في المنطقة والتحول للبحث عن فرص عمل جديدة ، فمن المحتمل أن يختار البعض مغادرة المدينة للتقاعد أو العثور على وظيفة elsewhere”.
